12月刚开始，利好楼市的消息是一个接一个…….

据新华（huá）社消息，中（zhōng）共中央政治局12月6日（rì）召开会议，分析（xī）研究2022年经济工作（zuò）。会议强调，明年经济工作要（yào）稳字当头（tóu）、稳中求进。其中提及（jí），要（yào）推进保障性住房（fáng）建设，支持商（shāng）品房（fáng）市场更好满（mǎn）足购房者的合理住（zhù）房（fáng）需求，促进房地产业健（jiàn）康（kāng）发展和良（liáng）性循环。

广东省住（zhù）房（fáng）政（zhèng）策研究中心首席研究员李宇（yǔ）嘉认为：“这（zhè）句表述非常重要，一是（shì）大起大落不是健（jiàn）康的，平稳运行也包（bāo）括资（zī）金供给的平稳，而不是资金紧缩导致（zhì）行业波（bō）动；二是（shì）良性（xìng）循环，即供地、开发、销（xiāo）售的良性循环，这（zhè）也需要资金的支（zhī）持。”

6日（rì）晚，今年第二次的降准（zhǔn），就这么突然来（lái）了！

中国人民银（yín）行决定于2021年12月15日下调金融机（jī）构存（cún）款准备金（jīn）率0.5个（gè）百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机（jī）构）。本次下调后（hòu），金（jīn）融机（jī）构（gòu）加权平均存款准备金率为8.4%。

值（zhí）得注意的是，这是央行今年的第二次降准，早在今年的7月（yuè）15日，已经下调金融机构（gòu）存款准备金率（lǜ）0.5个百（bǎi）分点。如今5个月后（hòu）再（zài）次下降5个百分点。

这也是在总理12月3日表态（tài）“中国将围绕市（shì）场（chǎng）主体需（xū）求制（zhì）定政（zhèng）策适时降准”后的一个呼应。

此次降准对楼市有何影响？听听专家（jiā）怎（zěn）么说！

招联金融首席研（yán）究员董希淼表示（shì）“央行在此时宣布全面降（jiàng）准，是非常必要（yào）和（hé）及时的，有（yǒu）助于（yú）稳定市场主体的信心和预期，促进实体经（jīng）济稳步持续恢复，帮助企（qǐ）业走（zǒu）出困境、健康发展。”

在降准的情况（kuàng）下，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行的信贷配置能（néng）力增强，对于合理合规的一手房认购、二（èr）手房认购、首套房认购、二（èr）套房认购（gòu）、租房消费、开发领域、并购领域、装（zhuāng）修领域等八类房地（dì）产（chǎn）贷款需（xū）求，可以给予充足（zú）的（de）保障，能够真正促进房地（dì）产市场的活（huó）跃和更稳（wěn）健发展。

利好楼市是（shì）必然的！

据中国银保监会于11月19日（rì）发布的（de）网站（zhàn）消息（xī），中国（guó）银保（bǎo）监会新闻发（fā）言人表（biǎo）示（shì），前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，资金供给合（hé）理充裕（yù），有效满足了实体经济合理资金需求。

其中，房地产合（hé）理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房（fáng）地产贷款同比（bǐ）增长8.2%，整体保持稳定。个人（rén）住房贷款中（zhōng）90%以上（shàng）用于支持（chí）首套（tào）房（fáng），投向（xiàng）住房租赁市场（chǎng）的贷款同比（bǐ）增长61.5%。 

在10月21日银保监会新闻发布会上，统计信息与（yǔ）风险监测部负责人刘忠（zhōng）瑞提（tí）到，下一步（bù）要“保障（zhàng）好刚需（xū）群体信贷需（xū）求。在贷款首付比例（lì）和利率方面对首套（tào）房购房者予以（yǐ）支（zhī）持（chí）”。

12月3日，中国银保监会新闻发言人答记者问，提到（dào）“现（xiàn）阶段，要根据各地不同（tóng）情况，重点满（mǎn）足首套房（fáng）、改善性（xìng）住房按揭（jiē）需求（qiú），合理发放房（fáng）地（dì）产开发贷款、并购贷款，加大（dà）保障性（xìng）租赁住房支（zhī）持力度，促进房地产（chǎn）行业和市场平稳健康发（fā）展（zhǎn）”。

目（mù）前全国（guó）利率正从最高（gāo）点回落，利好（hǎo）购房者（zhě）。

当（dāng）下全国楼盘“降价潮”，很大一部分原因是房企融（róng）资受阻，资金（jīn）链紧缺，匆（cōng）忙降价，以图自救。

但这（zhè）次（cì）放（fàng）水，属于全面降（jiàng）准，房（fáng）企融资恢复正常后，就不（bú）再着急（jí）回款，那么年底的折扣力度（dù），很可（kě）能全面回收。

而在二手房指导价的（de）限制下，新（xīn）房有了比较优势，多个城市又处于限价状态，这可（kě）能会点（diǎn）燃（rán）人们新房购买热情（qíng）。 

对于大部分刚需购房（fáng）族来说，购房时（shí）机需要（yào）好（hǎo）好把握了（le）。

这个信号价值重大，希望你能看懂（dǒng）。